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"生物醫藥基地目前已經賣出瞭150塊地，說明有150傢企業要入住瞭，像藥監局等很多醫療企業大品牌都將搬來這個區域，這種推動在不久的將來就會顯現出來。此外，我們還處於第二機場的聚集區域，雖然周期會比較長，但肯定有推動作用。這幾個因素造就瞭目前一年十億以上的銷售量。"寧可表示。
"半徑三公裡覆蓋的范圍，幾乎都是圍繞小太陽的傢庭做的產品，包括萬科、保利的參加，都是成長性的傢庭，在未來兩三年裡可能沒有太大的變化，但是兩三年以後整個消費群體的區縣是往上的。"王珂說。
統計數據顯示，2013年5月，北京商鋪市場成交均價為33023元/平米，環比上漲22.83%。這是北京商鋪市場今年以來首次超過3萬元，僅次於去年4月33937元/平米的商鋪成交均價。
商業投資走高 城南成北京商業價值新中心
"地鐵一通，黃金萬兩"，人走旺地，是置業的"黃金參考標準"。而交通的便利、人流的聚集，則是置業者爭相競奪的得天獨厚的財富。商業綁定交通線，待置業動力順著軌道走，北京5號線催生磁器口新商圈以及6號線催熟常營商圈等都已經給出瞭明確的案例。
隨著住宅調控政策預期的從緊，加之黃金、股市持續跌宕低迷，進一步刺激商業地產投資需求，拉動商鋪等價格上漲，商鋪租金也水漲船高。
因具有較為穩定的投資回報率，商鋪一直以來受到投資者青睞，"一鋪養三代"的思想更是深入人心。同時，縱觀當前中國整個投資市場，股票市場長期持續低迷，同時風險很大；而一般理財產品風險雖小，但投資回報率低年收益率僅為3%-5%，扣除通貨膨脹物價上漲等因素之後往往出現負利率等現象。此外，一直作為中國市場投資主力的房地產住宅市場，由於房價高企等矛盾問題，國傢近年來對住宅去投資化態度明確，多項政策調控，投資回報慘淡。在這樣的背景下，商業在現階段環境下的投資價值顯得格外突出。新沃資本董事長對新浪樂居分析表示。
而房地產則成為城南計劃最主要的受益者。自2009年城南計劃啟動以來，大興區住宅均價從萬元以下漲至目前南六環逼近2萬元/平米。和住宅地產價格的迅速提升一致，城南區域商業地產市場也在逐漸走熱。3年來，34萬平方米的火神廟國際商業中心、30萬平方米的龍湖天街項目、30萬平方米的宜傢亞洲旗艦店和25萬平方米的東亞五環國際等超大商業項目紛紛湧進城南，尤其是以龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的"地鐵上蓋"商業，更爆發出瞭極大的投資潛力。
"我想對於一個真正需要投資的人，以長遠的眼光來看，最後勝利的一定是商業類型的，因為它的價值和時間的增長是成正比的，你住宅買的就是地段、稀缺性，不涉及到眼光，大趨勢都會升。"21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔說，從商業地產著手，升值的機會更大一些，而對商業的判斷、商圈的判斷以及中間的收益，往往要遠遠多於買住宅。
內容來自sina新聞
城南成北京商業價值新中心
由於北京市政府的投資扶持，城南價值正在慢慢提升。
數據顯示，截至去年年底，總投資額高達2900億元的"三年城南行動計劃"正式收官。在不到3年的時間裡，城南累計安排市政投資370億元，完成行動計劃項目投資2100億元。在政府強有力的投資拉動下，南北城區經濟差距日漸縮小，2011年，北京城南地區經濟總量與城北地區差距縮小瞭2.5個百分點。
商業地產蓬勃發展
新浪樂居訊 9月4日，北京年內住宅地塊地價三度被刷新，融創以7.3萬元/平米的歷史最高樓面價奪得東三環農展館地塊，震驚整個北京市場。在住宅市場價格不斷高企，限購政策並未放松，當前投資渠道較窄等客觀背景下，商業地產投資再次被賦予厚望。而隨著城市規劃投資的持續發力，北京城南區域商機不斷顯現。
北京龍湖高級營銷經理寧可介紹，龍湖拿地的時候就已2順位房貸銀行年息2胎房貸 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢經看重大興整個區域的發展，時代天街所處的區域，未來人口密度非常大，項目周邊規劃瞭17宗住宅地塊，2宗商業地塊，而時代天街的定位就是區域內最大的城市綜合體項目。
時代天街的熱銷一開始讓譽翔安地產合夥人感到不可思議，"一開始很驚訝，價格完全不合理，完全脫離瞭我的直觀概念，售價包括預期資金的關系"，王珂說，此後第二次去時代天街，才真正知道時代天街的成長潛力在哪。
事實上，今年上半年，不僅北京市場，全國市場的商業地產熱度也在持續升高。根據某機構的調研數據顯示，46.61%的人認為商業地產的價格將持續走高，看好商業地產投資，其中42.6%看好綜合商業型商鋪。
據瞭解，2013年1-8月，時代天街累計銷售超過20億，商業銷售超10億，商業持續領跑北京樓市商鋪市場。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/22062403648.shtml
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