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"從去年底到現在快半年的時間裡，這段時期是難得的平靜期，雖然項目價格有小量增幅，一些預購房者開始進入觀望期，但還不至於改變我們現有的銷售策略。"位於寶山的同濟城市陽光項目銷售人員表示。事實上，記者走訪多個新盤售樓處，多少都能感受到銷售方的淡定。
傳統的5月樓市銷售旺季即將收尾，回顧最近3個月申城新建商品住宅實際開盤量，就像一段剛剛玩好過山車的遊客的心電圖--3月"竄高"，4月"速降"，5月開始逐漸"走平"。由於大批剛需買房人提前入市，無論是新房開發商還是二手房中介，都同時把目光對準瞭改善型買傢。整個5月，大戶型、高總價改善型新房供應重心明顯快馬加鞭，二手房市場主力軍也逐漸過渡到瞭改善型買傢身上。
多個項目蓄客不佳延期開盤
漢宇地產市場研究中心分析師朱春峰認為，雖然買傢入市意願的進一步增強可以倒逼樓市新政的加碼，但根據以往二手房市場的交易量周期，緊接著6月份是進入樓市傳統的淡季。因此，新政加碼還需觀察後市買傢入市意願的動向再決定是"逆勢而上"還是"盤中調整"。
值得一提的是，據5月28日統計，5月共計有32個項目延期開盤，環比4月翻番。業界認為，主要原因是市場對於5月行情預期過高，但是樓盤蓄客情況不佳，直接阻礙瞭樓盤加推的意願。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，目前剛需樓盤買傢依舊是市場的主導力量，上周成交上漲即是由剛需樓盤成交拉動的。未來部分開發商針對目前樓市的成交偏好，或將更多地避開別墅項目，適時推出比較親民的剛需樓盤，以迎合市場主流需求。
剛需改善買傢觀望中入市 6月滬打折樓盤數量或再走低
而且這股勢頭還將延續到本月初，新浪樂居樓盤中心數據顯示，本周末(6.1－6.2)上海預計僅有3個項目開盤，分別是嘉定南翔的華潤中央公園、普陀曹楊長風的長風8號和閘北不夜城的中海萬台南房貸二胎年息錦城三期。這三個樓盤無論從面積，還是售價來看，都是面向改善型買傢的中高端住宅。
"親民盤"仍需迎合剛需
上周末，記者前往浦東惠南、周康板塊實地探營。記者留意瞭一下購房者的情況，此次看房主力仍是剛需族，多為首次置業。其中，年輕人超過半壁江山，也有不少是替子女來看二胎土地買賣房的中老年人。在位於惠南板塊的某樓盤，看房活動當天正好有新房源推出，主力戶型為63平方米的1房和74平方米的2房、136平方米的3房，均價為14000元/平方米。一名中年看房客在看瞭銷控表後搖瞭搖頭。原來，她前幾個月就開始關註這個樓盤，目前新推房源的單價比4月的一批房源又高出千元左右。"我們的定價主要是根據推出房源的房型和地理位置等因素綜合考慮的，其實周邊的樓盤這幾個月也都在漲，但漲幅不算大。"銷售人員向這名看房者解釋道。
近兩周雖新盤入市量明顯增加，但優惠力度並不盡如人意。這樣的局面或在6月份持續，甚至會更明顯。機構最新調查顯示，預計6月打折優惠樓盤約為138個(含別墅)，環比5月最終162個打折優惠項目減少瞭24個，同比2012年6月更是下跌超過三成。值得註意的是，這一預測數值可能為近兩年來的新低。
業內認為，目前市場上剛需房源，尤其是成熟商圈內的剛需房源供應仍相對有限，且房價目前仍處於看漲趨勢，在一定程度上提升瞭開發商的信心。而從本月市場成交情況看，簽約均價在2.5萬元/平方米以下的房源有所萎縮，而中高端住宅產品成交有所放量。在這種情況下，定位於改善型房源或一步到位置業房源的經濟型別墅開始推出較大優惠吸引部分有資金實力的購房者，但很難在總體成交量數據上有所表現。
買房客保持觀望
傳統的"紅五月"，開發商自然不會放過這個銷售良機，大量新房上市，從數量上看明顯超過瞭4月份。截至5月28日統計，2013年5月上海商品住宅實際開盤共計44個，同比新增3個。
分析師夏俊卿表示，5月實際開盤量相比4月明顯上升，但明顯少於3月，而且也隻是相當於這兩年的平均值，同比歷年開盤量，今年5月推盤並沒有太集中。在經歷新"國五條"細則等政策洗禮之後，3月市場的恐慌性情緒不復存在，直至5月底，購房者又回復到較緩和的心態。
雖然從數量上來看，5月推盤的主力還是外環外的剛需公寓，但相比於前幾月，剛需推盤量的比例正逐漸降低；相反上海改善住宅的推盤量有一定幅度地增加，而且越到月末，剛需房供應量越少，改善型及中高端住宅加緊入市。
除瞭剛需客外，一些有意置業投資的市民也趁著周末來打樣。市民石先生認為，房價上漲與政策風險並存。一旦房價上漲過快，不排除會有新的調控政策出手幹預。由於覺得此次看房團主推的項目還是以剛需樓盤為主，與自己的預期目標有差距，他表示自己準備繼續保持觀望狀態，"到年底再考慮吧"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/09112238900.shtml
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